現(xiàn)委托溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，定于2025年1月6日，在“浙交匯”平臺對龍灣鐵路貨運(yùn)線拆后部分場地三年租賃權(quán)以網(wǎng)絡(luò)競價方式進(jìn)行公開轉(zhuǎn)讓，具體事宜詳見“浙交匯”網(wǎng)站項(xiàng)目信息披露。

一、 標(biāo)的情況

注：1、原租賃合同于2025年2月28日止。2、原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

二、承租方資格條件

1、意向方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人(以提供蓋有公章的統(tǒng)一社會信用代碼證為準(zhǔn)、法人身份證)

2、意向方未在被列入重大稅收違法案件當(dāng)事人等負(fù)面名單，可以參加招租活動。（以“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”或“信用中國”網(wǎng)站，意向方須提供對應(yīng)的網(wǎng)站截圖為準(zhǔn)）

3、最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，如最大股東為企業(yè)的須追加該企業(yè)的最大股東作為連帶保證人，如追加的連帶保證人還是企業(yè)，須再追加一名自然人作為連帶保證人，自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。(以提供市場監(jiān)督管理局提供的股東證明、最大股東提供連帶擔(dān)保承諾書為準(zhǔn);如最大股東為企業(yè)的須追加該企業(yè)的最大股東作為連帶保證人，該連帶保證人須提供連帶擔(dān)保承諾書，如追加的連帶保證人還是企業(yè)，須再追加一名自然人作為連帶保證人，該自然人須提供連帶擔(dān)保承諾書及身份證）

4、意向承租人及連帶保證人，均須提供由征信機(jī)構(gòu)出具的征信報告。征信報告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期（2024年12月止的前整兩年時間）超過3次或單次逾期超過兩個月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競價活動或承擔(dān)連帶保證責(zé)任。（以提供公告日之后的由中國人民銀行出具的企業(yè)或個人信用報告為準(zhǔn)）（征信報告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個月等不良征信記錄的即為不合格）

三、競買保證金、租金及履約保證金

1、競買保證金：4萬元，以報名截止時間之前到達(dá)如下賬戶(戶名：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，賬號：756000120190008655，開戶行：溫州銀行城西支行），并在“浙交匯”平臺完成保證金訂單支付為準(zhǔn)，逾期無效。

2、競得人須在成交之日起5個工作日內(nèi)將首期租金及履約保證金足額繳至溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心賬戶(戶名：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，賬號：756000120190008655，開戶行：溫州銀行城西支行)；并在招租結(jié)果公示期（5個工作日）滿后10個工作日內(nèi)憑到賬信息與出租方簽訂《租賃合同》，辦理標(biāo)的物移交手續(xù)，租期按照合同約定之日起計(jì)算（如原承租人競得，租期從原租期屆滿次日開始計(jì)算）。

3、租金無遞增。租金一年一付，從第二期起，租金于上期租金到期前一次性付清。履約保證金為4萬元。

四、公開招租其他相關(guān)事項(xiàng)

1、有意競買者須在公告期滿日下午5時（報名截止時間）前向“浙交匯”平臺提交相關(guān)報名材料并完成線上報名手續(xù)和保證金訂單支付，逾期無效。報名完成后，需經(jīng)審核通過方可取得競價資格。若提交的材料不齊全或未達(dá)到承租方資格條件的要求致使審核不通過的，責(zé)任由意向者自行承擔(dān)。未成交者，保證金5個工作日內(nèi)無息退還。

2、信息披露期滿后，若只有一家合格意向承租方報名，則該意向承租方即被確認(rèn)為受讓方，受讓方在報名時的報價即為成交價格，否則視為違約，競買保證金不作退還；若征集到兩家（或兩家以上）合格意向承租方，則按照公告確定時間采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓（自由競價開始時間為2025年1月6日9：00；限時競價開始時間為2025年1月6日10：00）。

3、有意競買者報名參加競價之前，須查詢和實(shí)地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況以及周邊環(huán)境等，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險已作充分了解和預(yù)見。

4、承租方根據(jù)測繪圖紙按照業(yè)態(tài)要求規(guī)范使用。

5、租賃標(biāo)的物交付，以移交時的場地現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)的物部分場地可能存在政策處理方面的遺留問題，以及部分場地可能無法使用的風(fēng)險由承租方自行承擔(dān)。標(biāo)的物地面上的建（構(gòu)）筑物及設(shè)施設(shè)備為原承租人所有，雙方自行協(xié)商受讓。就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險，須承租方自行修繕、彌補(bǔ)、承擔(dān)；相關(guān)風(fēng)險承租方參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租方提出任何主張。

6、承租方應(yīng)合法合理使用本場地，依法辦理有關(guān)手續(xù)，鐵路及軌道交通沿線的場地施工及使用需要鐵路部門、軌道交通管理單位的審批，是否能夠獲批等相關(guān)風(fēng)險由承租方自行承擔(dān)。誠信經(jīng)營，文明服務(wù)、禮貌待人。不得違法經(jīng)營。

7、承租方自行承擔(dān)租賃場地的相關(guān)維護(hù)費(fèi)用。使用過程中如有涉及相關(guān)報批手續(xù)的由承租方自行負(fù)責(zé)。承租方自行承擔(dān)包括但不限于水、電費(fèi)，稅費(fèi)，以及消防、安全、環(huán)保、治安、綜合治理等各項(xiàng)規(guī)費(fèi)。涉及的消防、安全、環(huán)保、治安等一切責(zé)任。

8、承租方可對場地分區(qū)域開展招商經(jīng)營管理，但未經(jīng)出租方同意不得擅自將場地轉(zhuǎn)租他人。

9、承租方必須在租賃場地范圍內(nèi)，做好綠化維護(hù)及衛(wèi)生保潔工作。不得擅自改變場地用途，不得搭建違章建筑物，不得作為只針對少數(shù)人開放、實(shí)行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）。

10、承租方需按出租方的要求，進(jìn)行合法經(jīng)營。不得存放易燃、易爆等危險物品及影響環(huán)境的物品，不得違章搭建建筑物。

11、承租方負(fù)責(zé)做好場地安全及美化工作，承擔(dān)相應(yīng)的安全管理責(zé)任，并積極配合落實(shí)屬地政府及相關(guān)部門整改要求。

12、本租賃物屬國有資產(chǎn)，租賃期間如遇出租方自身使用需要或政府行政行為、城市建設(shè)工程啟動、拆遷、公共利益等，須無條件終止本租賃協(xié)議，租金按實(shí)際使用日期結(jié)算，租金余額、履約保證金一次性無息退還。

13、標(biāo)的物目前處于使用中，如非原承租方競得，承租方應(yīng)理解出租方在清退原承租方工作方面的復(fù)雜性與不可控性，如因標(biāo)的物騰空原因造成實(shí)際租賃期變動，則另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議以重新明確租賃期限。如在原租期屆滿之日起超過三個月，原承租方未退場導(dǎo)致出租方不能交付標(biāo)的物時，雙方可保留本次交易直至出租方交付標(biāo)的物，承租方也可提出解除租賃關(guān)系，出租方所收款項(xiàng)全部無息退回，除此之外，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。承租方需自行承擔(dān)因本次交易所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于交易服務(wù)費(fèi)。

14、租賃期限屆滿，如出租方仍要對外出租的，承租方同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

15、未盡事宜詳見《租賃合同》（樣本）。

五、報名及聯(lián)系方式

報名、看樣時間：2024年12月19日上午9時起至2025年1月2日下午5時止（工作日）。

咨詢地點(diǎn)：溫州市杏花路200號僑房大廈二樓匯豐拍賣行。

看樣地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。

拍賣公司咨詢電話：0577-88525505

資產(chǎn)公司咨詢電話：0577-89727960

資產(chǎn)公司紀(jì)檢監(jiān)察電話：0577-89727908

鐵投集團(tuán)業(yè)務(wù)舉報：0577-89727681

鐵投集團(tuán)紀(jì)檢舉報：0577-88118155

溫州聯(lián)交中心紀(jì)檢監(jiān)督電話：0577-85502266

溫州市軌道交通資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司

溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

溫州匯豐拍賣行有限公司

2024年12月19日